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发展现代服务业 建设宜居新太原——解读龙潭片区旧城改造项目规划

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龙潭片区旧城改造规划项目是太原旧城改造系列规划项目之一,规划目标是完善区域道路网骨架及城市配套公共服务设施,改善城市交通状况,提升城市现代服务水平。

规划遵循提升区域城市功能的原则、公共空间开放的原则、完善区域道路系统的原则、有效保护历史文物古迹的原则、健全市政基础设施的原则、提升区域城市景观的原则。

打造高品质城市综合功能服务区

2006年,市委、市政府按照“统筹规划、合理安排、扩大网络、优化结构、提升功能、完善系统”的原则,重点突出“汾河景区、文化品位、立体交通、新区引领”四大亮点,提出“旧城改造、新城建设、古城发掘”三城联动的发展思路。为了加快旧城的更新改造,彰显城市特色,从提升城市品位、保护历史文化遗产、延续城市文脉、改善旧城环境出发,我市采取国际、国内招标等方式,引入先进规划理念,高水平、高起点地进行了五一广场周边地区、文庙——崇善寺历史街区、龙潭片区、钟楼街地区、精营西边街历史街区等项目的规划编制。龙潭片区旧城改造规划项目是这一系列规划项目之一,规划目标是完善区域道路网骨架及城市配套公共服务设施,改善城市交通状况,提升城市现代服务水平。

龙潭片区周边虽有北大街、解放路、新建路等城市主干道,但由于内部道路网系统未完全形成,道路拥堵、凌乱,交通不畅;区域城市功能单一,居住人口密度较高,旧城改造推进缓慢,市政管网严重不足和老化,公共服务设施缺乏,已影响到居民的正常生活;现状建筑多为多层及低矮危旧房屋,布局较凌乱,影响了城市环境与景观。该区域内的龙潭公园是开放式城市公园,但其周边未形成与其功能相匹配的景观环境,封闭的公共空间影响了公园使用功能的发挥;区域内的市级文物保护单位城隍庙、普光寺缺乏有效的保护,古城墙遗址未得到足够的重视。

我市大规模的旧城改造始于上世纪80年代,到上世纪90年代中后期形成一个高潮。二十多年来,旧城改造发展迅速,虽然在一定程度上提高了居住水平,完善了城市基础设施,改变了旧城的环境景观面貌,但是,由于受到当时经济社会发展水平的制约,以往旧城改造多是迁就土地权属及边界现状,改造后往往各自为政,很难满足城市整体配套公共服务设施的要求,建设风貌难以协调,造成用地布局不合理,城市功能单一,居住环境和城市景观较差等诸多问题。近年来,市委、市政府借鉴其它城市的改造经验,提出龙潭片区按城市街坊整体改造的思路,充分考虑现状土地的多种权属关系和改造的可实施性,进行统一规划,统一实施,目标是打造一个以龙潭公园为生态核心的高品质城市综合功能服务区。

室内商业街效果图

创造温馨幸福生态环保的人居环境

2007年,根据市党政联席会议精神和龙潭片区旧城改造项目的设想,规划编制完成了《黑龙潭地区控制性详细规划(调整)》,方案在用地布局、道路网系统、绿线及公园整合、公共服务设施及配套设施、文物保护等方面进行了科学、合理规划,在对规划方案进行专家论证、公示基础上,上报市政府批准。

龙潭片区旧城改造规划项目规划范围北起北大街,南至旱西门街,西起新建路,东至解放路,总用地面积112.53公顷。项目在延续城市文脉的基础上,充分发挥土地自身内在价值,回归文化性与人性化的追求,形成价值观的多样性、城市复合功能的集约性,即居住区与酒店、商务、商业、休闲、市民活动彼此互为补充的城市发展新模式,构筑美丽的城市新地标。项目定位以龙潭公园为生态核心,集大型商业购物中心、商务办公、五星级酒店、市民活动广场、居住社区为一体,提供一个多元化的、具有独特风韵的城市空间。规划遵循提升区域城市功能的原则、公共空间开放的原则、完善区域道路系统的原则、有效保护历史文物古迹的原则、健全市政基础设施的原则、提升区域城市景观的原则。

根据功能结构,分为龙潭公园绿化休闲区、大型商业及商务区、教学区、居住社区。龙潭公园绿化休闲区,通过对公园绿地进一步整合规划,为市民提供一个舒适、宜人的居住、休闲环境;大型商业及商务区,分为大型百货及商务区、五星级酒店区、步行酒吧街区;教学区,规划结合现状的太原市第五十八中学校和北大街小学,对原有的学校进行整合、扩建,形成片区内的教学区。

三个居住社区,第一个居住小区是临新建路东侧,规划在住宅间距内地面全为公共绿化用地,将龙潭公园绿化景观尽可能渗透到城市中。第二个居住小区在酒吧街以北,该居住小区设计手法在尊重山西地区正南北向布局的同时,采用采光通风与日照景观都非常优越的板楼设计,住宅间距均超过80米。组团由底商自然围合,形成非常舒适的大型组团公共绿地花园,给居民创造出温馨幸福、生态环保的人居环境。第三个居住小区在城坊街以南,该区域以保留现状建筑为主,规划完善整个区域内的居住环境、交通、配套公共服务设施。新规划住宅以高层板式为主,与北小区的组团相呼应。

学校效果图

旧城改造注重文物保护

此次改造将加强文物保护。城隍庙,位于基地东南角,为市级文物保护单位,规划将其保留、修缮,并以此用地为基础扩建成市民广场;古城墙遗址广场,在北大街和新建路的交叉口处,结合古城墙遗址建设古城墙遗址广场,在保护利用古城墙的同时,将公园向街道开放。普光寺,为市级文物保护单位,规划按现状用地规模控制,并加以保护,形成该区域历史文化景点之一。

在道路交通规划方面,拓宽城坊街为30米至龙潭公园东门;改造拓宽西二道巷为15米,并西延至绿柳巷;改造平民路和前营坊街为15米,并予以南北贯通拉直,北接北大街;改造绿柳巷为20米,北接北大街,南与城坊街贯通。另外,将原西三道巷、后营坊街南移至规划市民广场北侧,红线15米,并与绿柳巷、平民路交叉贯通。这样基地内部道路与解放路、北大街共同形成了“四横三纵”的街坊式路网架构,交通流线简捷通畅。

在公共配套设施方面,扩建市五十八中学为30班。在北大街西侧新建24班小学,保留北大街小学和西缉虎营小学。在商业区西北角新规划一座12班幼儿园,在西缉虎营小学北部规划一座8班幼儿园。按照规模,规划区内还设置了换热站六座、煤气调压站两座及变电站一座。


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作者: TYCCB
  (2008-08-01 19:46)
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