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豪侈稅黃金緩衝期將過 6月房價進行五-10%整顿

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豪侈稅上路後的10天黃金緩衝期將結束,永慶房屋、住商不動產與台灣房屋分別阐扬阐发,全台房價在政策上路前均匀已修正5-10%,在政策上路後,由於台北市及新北市多數欲購者仍僵持看跌房價的態度,以及很多賣方停售、並做以靜制動撐兩年的管理,是以,未來房價將因買賣雙方角力,在區間進行5-10%整理。永慶房屋總經理葉凌棋阐扬阐发,豪侈稅上路後台北市、新北市房價受短期炒作衝高情況的機會將淡化,是以要漲不繁杂。他認為,受豪侈稅議題衝擊過去三個月來悉数價位開得太誇張的地區已出現5-10%不等的修正,對於健全整體房市發展有所幫助,考量市場供需變化,未來台北市房價將因買賣方對房價認知的差異,在静止的區間進行整理5-10%。5月成交量反彈 6月小幅修正 投機客比重降至10%
他並透露,不成諱言受豪侈稅影響,買賣雙方在價格認知上的落差使三、4月成交量出現萎縮,但5月已出現1波拉鋸後的反彈。目前在豪侈稅正式上路後,他預期6月成交量會進行小幅修正,但由於該公司客戶經營仍以自住客市場為主,並將短期投機客比重壓在1成以下,是以本年已規劃要再招募6000名新員工参与。賣方轉往租賃市場 中山、信義、北投八%停售
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,台北市賣方悉数,由於台北市長線多頭行情仍為各界認同,再加之百年結婚潮、陸客沉着行可望在6月底前落實等因素,台北市个体住宅买卖出現很多賣方轉往租賃市場以飞扬壓力的趨勢,並反應在中山區、信義區、北投區賣方物件出現八%以上的停售。台灣房屋研究中心執行長邱太煊則阐扬阐发,5月最後三天成交件數暴增,以致有賣方1天連趕三場簽約,買方悉数,則不只砍,更出現「剁」房價的情況,再加之賣方為了在6月前脫手,姿態出現軟化,是以價格很好談,的確讓良多買方購入相對便宜的「量販價」。熱錢轉向别的投資管道 6月下旬委售量減逾2成
他認為,未來6-八月是豪侈稅最紧迫的觀察期,而考量目前豪侈稅上路的黃金十天的緩衝期將結束,投機客處分房地產的熱錢,有機會轉向股市、基金、黃金等别的管道投資,他預期,6月下旬委售量將減少2成以上。「小幅看漲」「小幅看跌」購屋者比例坚持不下
據內政部最新新購置住宅者房價见地調查顯示,民中認為房價趨勢「維持平穩」佔42.9%;其中「小幅看漲」與「小幅看跌」比例相當並坚持不下,顯示市場對1年後房價趨勢见地呈現分歧。認為近期房價看漲百分比為12.1%;對近期房價看跌百分比為9.1%,認為未來房價看漲百分比為12.4%,看跌百分比為11.1%。【鉅亨網記者尹慧中 台北】




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作者: pprdgkzf
  (2011-07-08 04:57)
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