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奢侈稅上路 房市解盤 小姜 09二3-81二663

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更新日期:2011/0六/04 0六:30 蘋果日報[/i]侈靡稅正式上路,加上当局查稅不斷市場前2、3個月出現嚴重賣壓台北市預售案行情已較去年跌幅約3.1%此時房市詭譎多變《蘋果》訪問房產專家從價量數據解讀房市未來走向採訪╱詹誌銘價量未好轉 房市續盤整【詹誌銘╱台北報導】侈靡稅六月正式上路,過去市場認為侈靡稅對房市殺傷力道強,次要原因在於無落日條款、又溯及既往,加上当局查稅動作不斷,才讓市場前2、3個月出現嚴重賣壓,今年1~5月台北市預售案行情平均單價六七萬元,較去年跌幅約3.1%,在房市價量都未見好轉的跡象下,後市走向渾沌不明。阐发连年生意业务量與房價波動,2008年因金融海嘯,全國建物買賣移轉件數僅28萬餘件,不僅較前1年缺少3萬餘件,更為近5年新低,不過隨著景氣逐漸回溫,2009年與2010年的全國建物買賣移轉件數分別較前1年成長3.9%及5.2%,顯示生意业务動能逐漸放大。至於今年受侈靡稅影響,4月全國買賣移轉棟數較3月下滑23%,台北市4月較3月更大幅下滑28.5%。Q2成交量支配價格預售新案價格,則是在金融海嘯後出現回檔,2009年台北市預售屋行情單價,從2008年的六0.5萬元下滑至5七.六萬元,但隨著生意业务動能放大,加上在兩岸多項政策簽定利多劝慰,房價在2010年1飛沖天,去年每坪單價達到六9.1萬元創北市新高紀錄,但今年初受当局打房影響,今年以來平均房價又回跌至六七萬元。新北市供給量續增從歷年價量關係阐发,或者發現1但生意业务量萎縮後,房價也會隨之下落,惟有生意业务量開始放大,價格才有向上俯冲的空間。是以未來房市走向终究了局若何,還得視第2季統計出爐本事斷定,假使第2季成交明顯萎縮,代表投機客確實落跑,自住客也不如業者所言的多,不足以撐起市場,價格勢必還有回檔空間。根據连年住宅建照與使照的核發數量來看,台北市從200七年起每1年均呈現負成長,原因歸咎除精華區土地開發殆盡。而新北市2008~2010年的建照核發數量,2008年為4六9件,2009年因金融海嘯而跌至32七件,去年房市大好,减少近百件申請,達到418件,代表未來如果景氣未衰退,2~3年內供給量將再放大。對於未來房市,網友decay認為,「房價實在沒有理由再上漲了,難道巨匠都瘋了?」但也有網友HaHaSue体现,「利率這麼低,泡沫沒刺破前,看漲都偏颇。」近5年新推案行情走勢資料來源:住展房屋網 www.myhousing.com.tw房價解讀未來房價變化可觀察房市生意业务量,若成交量持續放大,代表市場必要大,未來房價上揚機率高,反之若生意业务量萎縮,代表必要少,未來房價大约下滑。近5年各區建物買賣移轉登記數資料來源:內政部營建署建物買賣移轉數解讀建物買賣移轉棟數為內政部統計發布,房屋買賣合約簽訂後至過戶須1個月的時間,故該月的買賣移轉棟數是表現前月的市場買氣。近5年各區住宅區建照與使照核發數資料來源:內政部營建署使照與建照核發數解讀區域房市熱絡可從建照看,數量多寡,代表建商新案多寡,反應建商對未來區域景氣態度;使照反應交屋量,數量大顯示區域新屋供給多,市場恐賣壓重。民眾心聲 有侈靡稅但沒降價柯均融 28歲 服務業 住木柵2年因為小孩快入世了,加上家裡有長輩,所以近来计划小坪數換大坪數、舊屋換故宅,雖然能接受的總價約1300、1400萬元支配,且還有長輩幫忙,但要在目前現居的木柵地區買房,實在很困難。雖然近来有侈靡稅,但價格幾乎沒有鬆動,投資客只要放個2年,基础不行能被打到,價格還大约更高,小老公民要買到好房子的機會只會更少。民眾心聲 感触陶染不到打房成就吳芳瑜 25歲 服務業 住民生社區1年当局打房步伐和幫助民眾買房的政策不斷,但目前房價實在过高,除非真的必要,否則不會貿然下手買房,對於当局打房成就,更是彻底感触陶染不到。因為高房價的關係,之後如果購屋會以套房或2房的小坪數產品為主,畢竟5、六00萬元的價格是比較能接受且負擔的。專家意見侈靡稅重擊 今年起恐現連5年跌勢2008年前後,馬英9選前的氣勢,讓許多人看好兩岸間經貿变迁,足以帶動經濟發展,是以這2、3年房地產大漲,台北市在2009~2010年,預售案每坪漲幅便逾10萬元,不過也因為市場供給量太大,開始有類似1993、1994年間房市崩盤前跡象,加上侈靡稅重擊,今年起恐現連5年跌情,今年房價跌幅便大约達1成。来岁選後可看屋去年推案量屢創單季天量,不少預售案在接下來1、2年即將成屋,量大、去化速度就會趨緩,且房貸利率看來是渐渐調升,賣壓也更顯綦重繁重,加上總統大選前局勢詭譎,市況勢必受到影響。建議民眾来岁選後可開始看房,接下來5年內房價有機會跌至比金融海嘯時期低1些,最佳脱手時機應該是2013岁暮~2014年,價格應可有下修3成的空間。雖然兩岸合作態勢明顯,許多建商、代銷業也很守候陸資來台購屋行情,但非自用不動產眼下也不見馬当局计划開放,甚至連相關條文也少見討論,陸資效益或者也不會如建商、投資客所守候那般衝出。口述/花敬群.採訪/詹誌銘花敬群小檔案現職:玄奘大學財務金融學系副传授專長:不動產市場阐发、不動產投資與规画、公共經濟學、乡村發展經歷:◆台北市当局乡村發展局工程員◆內政部建築研讨所博士後研讨員◆國泰房地產指數研讨成員資料來源:玄奘大學、《蘋果》採訪整顿專家意見高峰期已過 北市精華區漲幅不到5%去年全台房價漲幅驚人,不論台北市或新北市,都有每坪逾10萬元成長,今年当局祭出的侈靡稅干事雖不如預期,但当局緊盯房市不鬆懈,各項查稅本领不绝,由此看來,房市高峰已過,預估未來房價將無明顯上漲力道,但也不太會有多量下修情況。台北市精華地段如故看漲,只是最高漲幅大约不到5%,但某些地區過去炒作空間過大,跌幅大约達到1成。整體不會急崩跌今年雖有房貸優惠合併申請與平價住宅政策利多,卻因夾擊侈靡稅、查稅等本领,房價未有太大漲幅;但也因為金融條件未惡化,經濟成長率預估也有5%,加上又有2%的低利率優惠環境,致房市不會敏感冷凍、崩盤。200六~2011年房價平均漲幅約3成,多數地區甚至超過3成,除非再次碰着举世大金融風暴,否則應不會有大幅跌落情況,但也不會再創去年高峰。大環境雖然是持平、微幅下修,不過新北市部分地段漲幅過大,日後跌幅也就更大,以新莊為例,頭前、副都心重劃區當然有每坪4、50萬元實力,但卻是8、10年後本事有的價格,建商去年就把新莊價格炒到10年後才該有的市況,價格差異變動風險也就更高。口述/彭建文.採訪/詹誌銘整體不會急崩跌今年雖有房貸優惠合併申請與平價住宅政策利多,卻因夾擊侈靡稅、查稅等本领,房價未有太大漲幅;但也因為金融條件未惡化,經濟成長率預估也有5%,加上又有2%的低利率優惠環境,致房市不會敏感冷凍、崩盤。200六~2011年房價平均漲幅約3成,多數地區甚至超過3成,除非再次碰着举世大金融風暴,否則應不會有大幅跌落情況,但也不會再創去年高峰。大環境雖然是持平、微幅下修,不過新北市部分地段漲幅過大,日後跌幅也就更大,以新莊為例,頭前、副都心重劃區當然有每坪4、50萬元實力,但卻是8、10年後本事有的價格,建商去年就把新莊價格炒到10年後才該有的市況,價格差異變動風險也就更高。口述/彭建文.採訪/詹誌銘彭建文小檔案現職:台北大學不動產與城鄉環境學系副传授專長:房地產景氣動向預測、住宅市場運作與調整、住宅政策經歷:中華民國住宅學會秘書長資料來源:彭建文、台北大學專家意見受通膨影響 仍有5~10%漲幅空間去年10月支厢房價達到连年高峰,今年農曆年部分區域漲幅更達4成,這些漲幅坦率說是不健康的。對於侈靡稅與相關政策,身為賣方的我們,天然樂見其成,畢竟這些步伐適度調整了房價,回歸畸形根蒂根本面,不過,若單純以物價通膨的情況來看,今年房價大约還是有5~10%上漲空間,且目前通膨壓力不見趨緩,房價上漲只是時勢所趨所致。七月買氣逐漸回籠除了市場通膨問題,副本預計今年329檔期或520檔期會推出的大案,不少建設公司卻縮手,在案量減少情況下,假設自住必要仍旧存在,價格天然也是上漲。通常預估,在侈靡稅塵埃落定後,六月看屋人潮應會减少,七月買氣將逐漸回籠,8月因為供給量減少,建商大约會據此再度調高價格,不過雖然有5~10%根蒂根本漲幅,但也不會再現未開案就售完的熱絡景遇。至於中古市場因售屋本钱大约前进,賣方價格恐再據此晋升,不排除會有中古屋開價過高或逼近新成屋情況。口述/黃正忠.採訪/詹誌銘黃正忠小檔案現職:新志向行銷團隊總經理專長 房地產銷售經歷:◆1993年任職房仲,踏入房地產界◆銷售新莊「上和苑」、桃園中正藝文特區「天觀」等案資料來源:黃正忠更多報導,請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》


雖然還因此台北經驗為主 不過巨匠還是參考參考吧= =不過相信只要以簡單小學生計算侈靡稅影響要 大於 (陸客消費+民众幣 銀聯卡可应用)只要相信這個设法的 就或者試算看看先說500(陸客冷清行每日來台人數)*15(滯留天數)*2000(大約消費金額)*3六5=54七5000000這個金額相信不誇張~~~也是巨匠都或者推估出來的然而這個餅是多出來的 巨匠若何分 也不去計較的話!!台灣人就多賺了54億 賺了錢 不炒股 不買房 没必要費嗎!?也没必要大陸人來買 光台灣人賺錢就會再買了 不是嗎!?





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作者: pprdgkzf
  (2011-07-08 05:21)
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