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中市代銷公會尾牙 盼房市更「高桿」

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台中市代銷公會第一屆「中代會理事長盃高爾夫球賽」,昨天在台中國際球場舉行,包括台中建投公會理事長賴源釗、中華民國代銷全聯會理事長曹瑞濱、自由時報業務總經理陳俊良等一百多位貴賓與會,台中代銷公會理事長唐廷照指出,代銷業就是建築業者與消費者之間的橋樑,讓消費者以合理房價買到好的產品,創造三贏局面。


今年房市 可望價量齊揚


昨天台中市天氣風和日麗,大家認為是今年房市的好兆頭,不論北中南代銷業者代表,對今年房市都充滿信心,認為在台幣升值、熱錢匯集到台灣,股匯雙漲,加上原物料上漲,房地產成為保值利器,因此今年房市應該是價量齊揚趨勢。


中華民國不動產代銷經紀公會全聯會理事長曹瑞濱分析指出,台北市這三個月房市非常亮眼,在台幣升值、股市漲破八千點之後,國際各地錢潮衝向台灣,雖然央行總裁一直要壓制這個錢潮,但這個錢潮是擋不住,從股匯市熱況就可看出。而依過去慣例,台北房市熱了三個月之後,這股熱潮就會轉向中南部,這也是為什麼包括興富發、冠德、富邦等台北大型建設公司及甲桂林廣告等代銷,都揮軍南下到台中市卡位,就是對台中房市信心十足。


七期周邊 會有機會補漲


曹瑞濱說,他最看好的是台中市第二圈的房市,所謂第二圈的房市就是指七期重劃區周邊的房市,在七期重劃區地價每坪突破三百萬元之後,七期房價就「降不下去了」,第一品牌的大樓案甚至每坪超過七十萬元,而七期周邊的房價同享七期公設的完善,但房價卻只有七期重劃區的一半,因此一定會有補漲機會,農曆年前是購買房子的最佳時機,因為農曆年前建商還沒有調高房價,房價還在「悶燒鍋」之內,但年後為反映地價及原物料上漲,勢必調漲,因此搶便宜趁現在。


利多不斷 外地人來買樓


台中市不動產代銷公會理事長唐廷照指出,台中縣市合併效應已逐漸發酵,最近來客有不少是台北及周邊縣市的客層,因為在三大都會中,台中市氣候穩定溫和、天災少、優質的居住環境、便利交通及與各地風景點的聯結,但房價在三大都會中卻相對低點,因此對外來客有很大吸引力。


另外,台中市捷運綠線、大都會歌劇院已動工,自辦的單元一至三重劃區也在開發中,公辦的十三期、十四期重劃區預估也會在今年開發,台中洲際棒球場的台中體育園區、水湳經貿園區等種種的重大建設,讓台中市可炒的利多話題不斷,因此台中房市可說「壞不下去」。


台中市建投公會理事長賴源釗指出,兩年前全球金融海嘯房市剛轉冷時,他就以理事長身分立即呼籲會員們要「田螺含水過冬」(意指留得青山在,不怕沒柴燒),他自己的大城建設公司更帶頭將當年度原本要推的四個建案減為兩個,就是希望大家不要為面子而推案,而是要抑制市場的供給量,讓供需平衡,這個呼籲發揮作用,市場這兩年推案銳減,不但穩住了房價,也讓台中的房市沒有重蹈民國八十六年、八十七年亞洲金融風暴時的慘狀。


329檔期 推案百家爭鳴


大家「含水」過了兩年的寒冬,終於等到今年的春天,一年前賣不動的預售案,去年第四季及今年的第一季卻有亮麗的表現,包括林維的「興大賦」、「興大之星」、「國雄賦花園」、「總太居易」、「東京市」都有亮眼的表現。


賴源釗預估,今年第一個房市大檔期329的推案將百家爭鳴、百花齊放,會有價量齊揚的局面。


昨天在球敘後,中代會也舉辦盛大的尾牙宴,豐富的獎品及幾乎人人有獎的作法,讓與會者笑呵呵。

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作者: po19720101
  (2010-01-15 10:01)
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