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房市熱轉冷 成交行情下滑

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馬英九競選總統時高唱「馬上好」,對照當時的房地產市場,不少建案每坪開價更是出現「馬上漲」的氣勢,不過,隨著馬英九就職後,油電雙漲、股市大跌、實質平均薪資負成長等因素影響,不僅來客量不如預期,各界所統計的成交行情,更是緩步下滑。

根據國泰房地產指數調查顯示,以房地產指標地區台北市來說,今年第二季平均房價五十五點一四萬,雖較第一季五十二點六七萬上漲,但進一步觀察卻可以發現,台北市的房市交易高峰卻落在總統就職前的四月份,調查顯示,四月北市成交戶數為三百二十三戶,但到了五月時,剩下一百零三戶,而六月份的成交戶數更只有四十六戶,市場表現落差之大,從數字可一窺究竟。

平均房價 馬上跌一成

台灣不動產交易中心公布的成屋市場行情,全台平均房價高峰也出現在四、五月份,每坪在二十萬元以上,到了六、七月就連續下滑,跌到十八萬餘元。台灣不動產交易中心總經理李同榮就表示,總統就職前,市場因選情利多而價格急拉,但總統就職後因為經濟實質面未改善,三通議題仍待落實,使得市場觀望氣氛濃厚,市場行情呈現下跌。

政策落差 市場難提振

政大地政系教授張金鶚認為,總統大選前,因為中資話題等選舉利多使市場熱度攀高,但總統就職後的政策落差,又加上油價、物價、股市惡化影響,房市表現衰弱。

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作者: skys
  (2008-08-27 04:30)
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