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經濟差房價應該跌吧! 低利貸款還把房價炒高 好高明的政策

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房市/北市買2房 要12年不吃不喝!(2008/09/11 12:37)

賣屋買屋,首要考慮的就是區域及地段,西門町房市,抗漲增值,不容小覷。 記者曹逸雯/台北報導

對首次購屋族、新婚族,以及退休後的銀髮族而言,有愈來愈多的購屋者喜歡買2房的房子,但在寸土寸金的台北市,想要在台北市購買25坪2房的預售屋,平均要12年不吃不喝才買得起,首善之區的大安區更要16.9年不吃不喝才買得起。



根據住展雜誌調查,台北市預售屋平均房價在今年第1季站上62.3萬元的歷史新高後,第2季首度出現小幅下滑至61.8萬元,台北縣預售屋今年第1季平均房價則為26.9萬元,第2季更創下27.1萬元的歷史新高點。



如果要在台北市購買25坪2房的預售屋,台北市平均要1545萬元,再除以主計處公布的96年台北市家庭可支配所得128.8萬元,要12年不吃不喝才買得起,其中,首善之區的大安區更要16.9年不吃不喝才買得起,其次是信義區的16.3年,及中山區的14.7年,房價最低的大同區則要8.4年才買得起。



至於台北縣的平均購屋痛苦指數為8.0,是台北市的67%,也就是在台北縣買和台北市同樣坪數的房子,痛苦指數平均不到台北市的7成。在台北縣購屋最痛苦的前三名依序是板橋的11.8、永和的11.6及新店的10.8;至於台北縣購屋痛苦指數最低的則分別為樹林的4.6,三峽的5.3及林口的5.5。



住展雜誌研發長倪子仁表示,以房地產現況顯示,台北市因一地難求,房價未來仍有一定幅度的上揚空間,反觀台北縣,除了板橋、永和、新店的房價較高外,其他地區的房價並不高,以林口為例,買一間25坪2房的預售屋,總價約472萬元,以自備款3成計算,140多萬元即可擁有不錯的居家環境。



由於房價居高不下,近年來,已有愈來愈多的台北市客源選擇購屋壓力較小的台北縣居住,倪子仁建議,未來「少子化」的趨勢只要不變,2房勢必會成為熱門的地產商品,不妨趁房市回檔修正時未雨綢繆一番,以時間換取空間,先從台北縣房價較低的地區先買起,以後再慢慢換進台北市的房子,痛苦指數就不會那麼高了。

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作者:118.161.47.*
  (2008-09-12 01:52)
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