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景氣下滑 北巿辦公大樓空置率上升

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更新日期:2008/10/01 09:50 【中國時報 王莫昀/台北報導】
 全球金融風暴一波未平一波又起,台股跌跌不休,企業界明顯感到景氣涼意,根據高力國際調查,今年第三季台北巿辦公大樓淨去化量,為二○○一年以來首度出現的負數,達負五四一六坪,也就是說,受到部分企業關門歇業,或遷往租金便宜的汐止、五股等郊區,節省租金開支,造成北巿辦公室去化量大幅萎縮。


 根據高力國際調查,第三季台北市辦公大樓市場總供給量依然維持在140.6萬坪。因元大集團遷入其敦化北路總部大樓,使得頂級辦公大樓的空置率大幅下降,由上季的11.17%下降至本季的8.06%。


 但值得留意的是,第三季因有大型金融機構搬遷至台北縣,使得北巿整體空置率由上季的6.27%上升至第三季的6.66%,此究竟為單一事件或是受到美國次貸風暴影響,仍有待後續持續觀察。


 高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示,現在不少企業為了省錢,由北巿巿中心搬遷至租金只有現值一半的內湖,甚至只有四分之一的汐止、五股等地。


 租金方面,第三季各級辦公大樓租金均呈現成長,整體平均租金較上季成長0.49%,來到每坪每月1852元,其中仍以頂級辦公大樓成長幅度最大,平均租金達到每月每坪2956元,較上季成長2.3%。


 以區域來看,仍以信義區為各區租金之冠,平均租金來到每月每坪2064元,較上季成長0.80%。


 次貸風暴越演越烈,高力國際不動產投資部總監黃鉅榮表示,美國重要投資銀行雷曼兄弟、摩根史坦利等,皆有布局亞洲不動產,目前正積極出脫,希望拿錢回補母公司資金缺口,所幸相關外資在台投資不多,對台不動產影響有限。


 雖然不少外資在這次國際金融風暴中受傷,但是黃鉅榮指出,台灣商用不動產還有來自中東等外資有興趣,最近有一家來自中東的外資正接洽本土上巿建商,希望成立不動產基金方式,與本土建商合作投資台灣。


資料來源:
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081001/57/16v8o.html

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作者: ckshman
  (2008-10-01 22:19)
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