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馬上慘! 房市景氣出現象徵谷底衰退的「藍燈」

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房市景氣 藍色憂鬱
經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2008.11.06 02:34 am

房市交易動能弱,近來已逐漸探底。住展雜誌昨(5)日發布10月房市風向球,總體分數僅有28分,較9月的33分下挫5分,出現SARS以來的新低;燈號更首度出現象徵谷底衰退的「藍燈」。

不過,房地產業者認為,目前房市探底態勢明顯,在價格持續下修情況下,買盤可望陸續進駐。加上大陸海協會會長陳雲林來台,陸資話題再起,預期明年第二季以後,房市景氣在應可開始回溫。

根據內政部統計,今年第三季全台建物買賣移轉件數僅有8.9萬餘件,季交易量創近五年新低,較去年同期衰退12.8%,更較前一季衰退26.3%,全台各大都會區同步呈現量縮市況。台北市、新竹市、台中市、高雄市等四個都會區,較上季分別衰退31.7%、38.1%、34.8%及31.2%,均逾三成。

永慶房仲集團總經理廖本勝分析,近來民眾購屋信心明顯不足,在房價下跌預期心理下,投資需求大為減緩,首購及換屋需求買方也呈現觀望,導致房市買盤大幅萎縮。

由於缺乏經濟力道支撐,未來房價仍有下修空間,廖本勝說,永慶房仲網調查,多數民眾認為,房價再下跌一至兩成,才有意進場購屋。

住展雜誌研發長倪子仁說,受金融風暴影響,建商與購屋者信心面臨嚴重衝擊,建商推案量減少、廣告量萎縮,各主要工地的來客組數與成交組數,持續維持在低檔,使10月的住展風向球分數,出現SARS以來新低分,燈號更是首度出現碰觸到「藍燈」。

倪子仁表示,從報廣批數來看,10月各大報的廣告量體不到2.1萬批,是今年新低量,較今年高峰期4月減少一半以上。

各工地的新客戶與回籠客也明顯減少,倪子仁說,大型指標工地在5月中旬時,一周約有100至120組來客;但10月每周只有30組,自然影響成交熱況。

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作者:61.62.113.*
  (2008-11-14 03:31)
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