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馬上慘! 西門國賓商圈 5成店面空置

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西門國賓商圈 5成店面空置
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.11.12 03:03 pm

受景氣衰退影響,台北市百貨商圈店面市況急速惡化,最新一項調查顯示,北市主要百貨商圈店面租金行情,與上半年相較,平均下跌了1~2成,有些商圈的店面空置率已攀高至5成的驚人高點。

住展市調指出,一度因商圈改造翻身的西門商圈,但隨著東區百貨商圈的聚集,加上景氣低迷,上半年每坪5000至7000元租金行情,目前下滑至4000至6000元,租金較上半年下跌16.6%。西門國賓戲院周邊的店面,更出現「有行無市」的景況,空置率高達近五成。

住展雜誌發言人倪子仁表示,這波全球景氣風暴來的又快又急,商家店面關門大吉的比例高的嚇人,台北市各百貨商圈的店面出現供過於求的現象愈來愈明顯。

SOGO商圈 租金跌8%~12%

其中指標性的忠孝東路四段SOGO百貨商圈,儘管有雙捷運加持及百貨群聚維繫人潮,但在大環境不景氣衝擊下,忠孝東路四段的店面租金相較於上半年的平均租金,每坪月租金下滑1000至1500元,跌幅從8%~12%不等。

新光三越館前店所在的火車站商圈,店面上半年租金穩定維持在每坪在8000~1萬1000元之間,但近期開始下滑到7000到1萬元之間,店面的空置率也不斷攀升中,空置率目前平均約三成左右。

京華城商圈,受信義商圈商圈影響,將人潮帶走,使得八德路四段京華城周邊的租金行情下半年出現大幅度下跌,目前租金僅在2000~4000元左右,較上半年的租金重跌二成,周邊店面的空置率也超過三成以上。

另外天母繼天母東西路、中山北路商圈沒落後,天母大業高島屋商圈以忠誠路二段與士東路為主的店面,目前租金也從上半年的4500~6500元降為4000至6000元之間,跌幅約9%。忠誠路上的啤酒屋等餐飲業及服飾精品店,下半年以來關店的家數迅速漫延,店面的空置率已達二成左右。

商仲業者表示,由於空置率不斷攀高,加上景氣預測多為悲觀,預估店面租金仍會持續下滑,不過幅度則有待觀察,目前市場已出現不少「揀便宜」的租賃者,空置率不再擴大,租金即可望止跌。

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作者:61.62.113.*
  (2008-11-15 09:31)
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