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在租屋網上尋找租屋解決房事

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在租屋網上尋找租屋解決房事
根據永慶房仲網與104人力銀行共同舉辦的「上班族離鄉背井」大調查顯示,逾5成6的上班族會因工作需要而選擇遠走他鄉成為「職場遊牧民族」,而在租屋網租屋是最常被用來解決異鄉「房事」問題的方式,佔比達6成5;進一步交叉分析發現,如何在異鄉找個安居的窩,各階層上班族有不同想法,管理階層選擇購屋的比例較高,藍領較多希望有公司宿舍,白領則多選擇租屋方式;顯示各階層上班族因薪資差異影響其資金運用空間上的不同,或是否長期投入的工作心態不同,將影響其居住方式的選擇。

永慶房仲網總經理廖本勝表示,白領或藍領上班族的薪水固定,扣除生活必須開支,資金能運用在居住問題上的空間不大,而租屋方式不僅省去購屋頭期款的負擔,且佈置、
搬家的彈性較大,對離鄉背井的上班族而言,面對新的陌生環境,先選擇租屋解決「房事」問題是最省錢、省時的方式。

租屋要求大不同 管理層盼機能佳 白領渴望租金便宜

至於在租屋網租屋時的考量因素,根據調查結果,3成5希望租屋距離工作地點近;2成7考量租金便宜;希望生活機能完善者佔約1成7;經交叉分析結果,各階層上班族的租屋考量也不相同,管理階層多數要求周邊生活機能完善,白領階層希望租金便宜的比例較高,藍領則多希望距離工作地點近。廖本勝指出,管理階層的預算壓力較輕,期望生活環境品質的提升,多重『地段』及『產品』,租屋選擇多以市區精華區大樓或標榜「五星級」套房為主;白領階級當中尤以剛出社會的新鮮人來說,由於工作所得有限,以「租金價格」為租屋時主要考量。

依調查顯示上班族離鄉背井工作的五大城市為台北縣市、新竹市、台中市以及高雄市等,廖本勝指出,上班族找工作仍集中在主要都會區,主因在於工作機會較多,相對地,租屋的選擇也比較多。以台北縣市來看,根據永慶租屋網的點閱率分析,市中心的大安區信義路四段、安和路二段周邊,為熱門租屋區段,因位處市中心精華區域,治安佳、生活品質高,頗受管理經層所青睞;至市郊的文山區、士林區,或北縣板橋、中永和地區因有捷運線通過,交通便利,且鄰近小吃商圈,生活機能佳,為適合白領上班族租屋的區域。

新竹市部分,根據永慶租屋網調查,光復路一、二段、金山街區域,因鄰近新竹科學園區,是在竹科工作的資訊業上班族最喜愛租屋的地點;至於台中市,永福路一帶,也因鄰近台中科學園區,成為租屋熱門區段;另外,河南路二段附近,因靠近逢甲商圈,生活機能佳,又與學生租屋族的區域有所區隔,因此成為上班族鍾愛租屋的地點。

高雄市方面,新興的農十六特區,道路及社區規劃完善,又鄰近巨蛋、百貨商圈,生活品質佳,為管理階層上班族租屋的首選區段;而新堀江商圈周邊,百貨公司林立、又近六合夜市,且靠近中山路、五福路主要道路,交通動線四通八達,為白領上班族租屋時的選擇區域。

尋屋管道以網路居多達6成1 租屋網站沒屋況照片最頭疼

有關租屋管道方面,調查結果發現,上班族租屋管道中,以利用網路的方式居多,佔6成1; 廖本勝分析,網路行銷的可及性高且資訊更新迅速,對離鄉背井的上班租屋族而言,可快速且簡便地得到詢屋訊息。

廖本勝強調,專業度高的租屋網站,除能夠提供屋主發佈完整的房屋資訊與室內外照片,供租屋族瀏覽;對於租屋族,則能夠依照不同條件的查詢功能,更有效率也更精準地找到好窩。而無論是房東或房客,皆能夠自訂email或簡訊收取配對訊息,可說是全方位地考量現代人的生活型態與需要。

 進一步調查顯示,使用租屋網站最常遇到的問題前三名,分別為「沒有屋況照片」佔比最高,約4成4;其次為「租屋物件不夠多」以及「對周遭生活機能描述不清楚」皆佔約4成1。廖本勝認為,離鄉背井工作對上班族而言必須面對完全陌生的環境,因此,對於租屋的屋況良善、格局擺飾等,以及周邊生活機能的便利性,如鄰近食品小吃、便利商店等特別重視,而專業的租屋網則應在屋況照片的多樣性以及房屋電子地圖、商圈資訊上,滿足商辦租屋族的需求。

廖本勝並指出,租屋網上物件量的多寡並非代表租屋者就能找到合適的房屋,重點應在於物件的管理以及網站介面的人性化、條件化,物件量龐大的迷思只會讓租屋者看得眼花撩亂,若能夠將物件依照功能、條件、需求等詳細分類,讓租屋者依個別需要閱覽,將可避免浪費太多的時間尋找不適合的房屋。

購屋壓力愈小不易 白領藍領租轉購 逾7成考量資金問題

面對高房價的時代,租屋安居雖是離鄉背井上班族的優先選擇,但根據調查顯示,有4成3的上班族規劃工作後5年內擺脫無殼蝸牛的稱號;也有約4成的上班族希望在5至10內成為有屋階級;僅1成6的上班族認為需要10年以上才有購屋計畫。

廖本勝建議,對於離鄉背井、到外地打拼的上班族希望工作5年內就購屋成為「首購族」,首先必須先規劃自備款的準備額度,假設購屋後的每月房貸支出不超過所得1/2,約為2萬元左右,以年息3%、20年本息攤還方式計算,便可購買房屋總價約為500萬元的套房或公寓產品,如此,就必須設定在5年內累積近150萬元的頭期款。

依據調查結果,上班族租屋轉購屋時機的主要考量仍在於資金的運用上,有6成9上班族認為需存到足夠資金;5成8上班族則希望收入趨於穩定之後才有購屋打算;4成7上班族表示應待房價便宜;而為結婚購屋者為3成2;當租金漲到與繳房貸接近僅2成1。從交叉分析來看,基層白領及藍領階級多數認為,在購屋壓力愈小不易的時代裡,存夠資金是最重要的購屋時機,比例皆超過7成。

善用年終獎金 上班族購屋時程加速 房貸

廖本勝認為,面對物價指數節節上漲、消費壓力不斷攀升,領死薪水的上班族可供資金運用的空間不大,要存夠購屋自備款除省吃減用之外,善用年終或績效獎金也可為上班族縮短成為有殼階級的時程。至於如何在低總價、低自備款的條件下找到適合的購屋產品,廖本勝建議上班族,可考慮距離捷運站出口一公里或需乘兩站內接駁公車的區域,以「距離時間換取房價空間」,因為房價通常與交通中樞的距離成反比,離捷運站、公車站牌等越遠,房價越便宜。

廖本勝最後表示,上班族可在預設的5年內,蒐集相關的房市資訊以及房價波動的變化;而由於居住習慣性的常態,通常購屋地點都會選在租屋地區的週遭,所以可先觀察租屋地點附近的房價行情,作為未來購屋時的準備及參考

作者: poi1987
  (2008-11-26 14:10)
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