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救房市 美金融界促降房貸利率

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美國金融界正在推動財政部調降房屋貸款利率,藉以協助穩定房屋市場。

「金融服務業圓桌會議」副主席陶伯特3日表示,會議建議財政部把30年房屋貸款的固定利率降至4.5%,也就是將現行的5.6%利率降低約一個百分點,成為1960年代初期以來最低的房貸稅率。

陶伯特與業界人士表示,財政部可以購買兩大房貸機構房利美 (Fannie Mae)及房地美 (Freddie Mac)的房貸相關證券,來達到降稅的目的。

業界表示,財政部認真考慮此事,最快可能8日宣布決定。

全部細節尚未明朗,但這套計畫可能類似聯邦準備理事會上周宣布的一項努力。聯準會計畫向房利美與房地美買下高達五千億元的房貸證券。

聯準事會做此宣布以來,房貸利率下降了大約半個百分點,申貸案增加一倍有餘。財政部如果也買房貸證券,將促使房貸利率進一步下滑,而使「二房」有能力購買更多房屋貸款,或為更多房貸提供擔保。

全美未償還的房貸債務估計高達11兆5000億元,其中約半數由今年9月被聯邦管理機構接管的房利美與房地美提供或擔保。

調降房貸利率對經濟的可能助益是,立即使屋主口袋裡多一點錢,從而能夠重談還貸條件,減少每月還款金額。房價下滑之勢可能也能稍微止步,因為房貸利率降低,會有更多潛在買主符合申貸資格。房價不但可能止滑,還可能回升。

業界人士說,財政部可能在撥出七千億美元金融業紓困基金的第二波3500億元時,提出購券之議。

國會議員曾批評財政部長寶森,只把救市基金用於支撐華爾街銀行,對房屋將被法拍的屋主卻不伸出援手。過去數周,房地產、地毯業也加入行列,呼籲國會議員和即將上台的新政府調降房貸利率。


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作者: admin
  (2008-12-05 09:12)
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