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企業掀移巢風 內科廠辦增溫

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企業掀移巢風 內科廠辦增溫
2008-12-15 工商時報 【蔡惠芳/台北報導】
 全球陷入金融風暴,最近國內外企業在辦公室租約到期之際,也紛紛從租金昂貴的台北市中心A級辦公大樓,悄悄往郊區的內湖、南港移動,使得「企業移民潮」儼然興起。其中,內湖因為今(15)日兩岸平日包機大三通首航將啟動,往返松山機場只要5分鐘,加上2009年年中捷運內湖線即將完工通車,更使得內湖最炙手可熱的瑞光路沿線大爆滿。部分指名要承租3、4,000坪的外商大戶,甚至還找不到足夠的辦公室可承租。

 超營實業公司總經理楊仁鈞表示,下半年以來,全球陷入淒風苦雨,台北市辦公租金漲幅已大為縮小;而內科園區有些以外銷出口為導向的公司、代工業者,確實也受到波及,但是來自台北市中心的「企業移民潮」,卻大量湧向內科,而且有些外商的需求坪數,動輒都在3、4,000坪以上,對於內科來說根本找不到這麼大的辦公室面積,尤其很多外商都指名要「瑞光路的門牌」,所以使得內科廠辦租賃市場,面臨「嚴重缺貨」中。

 楊仁鈞表示,這一波「企業移民潮」,除了台北市A辦的外商外,還有台北縣的大型企業。

 楊仁鈞指出,內科所有廠辦大樓的賣方,都看好15日兩岸平日包機直航商機,內湖將擁有距離松山機場5分鐘車程的交通優勢,而且明年內湖捷運完工通車後,內科交通便利性將遠比南港大;再加上內科租金行情只有台北市A辦的50%,因此預計2009年至2010年,瑞光路兩旁廠辦行情,一定會站上每坪「6字頭」。

 第一太平戴維斯副總經理高銘頂表示,台北市A辦租賃市場最近在全球金融海嘯衝擊下,高處不勝寒,許多企業紛紛決定撙節租金不再承租月租每坪動輒3,000元的A辦,雖然未來12至18個月,台北市將有4萬坪新辦公室會釋出,但最近許多企業已決定要搬遷到內科、南港等,租金便宜至少一半的郊區。

 高銘頂表示,這2個月來,內科來自台北市中心的「企業移民潮」特別明顯。預期2009年,租金上漲更獲得支撐點。

 業者指出,最近國泰人壽砸下30.4億元買下八大電視大樓,新光人壽以20億元買下致伸科技總部大樓,都是嗅到內科未來的商機,卡位意味濃厚。

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作者:220.131.211.*
  (2008-12-15 13:23)
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