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房市景氣燈號黃轉綠 投資仍有風險

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台灣醒報記者鍾禎祥報導】自民國96年第一季至今,去年第四季台灣房地產景氣指標首度亮出綠燈,且領先與同時指標均大幅成長,顯示未來一年房價仍呈上揚趨勢。然而,雖然諸多研究和報告都看好台灣房市,但政大地政系教授張金鶚依然不忘提醒,台灣部份地區推案量過多,加上政府積極干預房價,投資房地產風險偏高。

內政部建築研究所今天公布了「民國98年第四季房地產景氣動向」,其中「對策訊號分數」出現12分,較去年第三季增加2分,景氣燈號由黃藍轉綠,顯示去年房地產景氣欣欣向榮。

另外在調查中也發現,去年第四季的領先和同時指標均大幅上升。今天會議主持人、建築研究所代所長陳瑞鈴解釋,「領先指標」是用來預測未來3到4季的景氣動向,顯示今年下半年房價仍有走高的可能。

如果加上日前內政部營建署的「住宅需求動向調查」的結論,這已是本月第二份看好房市的政府報告。

雖然如此,今天也參加這場會議的張金鶚強調,台灣經濟基本面尚未恢復,薪資所得也沒提升,但房市景氣燈號卻快速轉正,這種現象其實暗藏隱憂。

另外他表示,從台電提供的「不足底度」推算,現在許多房子是呈空屋狀態,從今天建築研究所的報告中也可看出,雖然去年第四季的房地產投資面和生產面大幅成長,但使用面卻下跌了1.86%。

張金鶚警告,「房地產景氣動向」是針對市場面而言,可供投資人參考用,並不適合作為每一個人買屋的標準。但他也同意,假設未來都沒有變化的狀況下,台灣的房價仍呈上揚趨勢,但若政府持續積極干預房價,或是投資客開始退場,未來的變化就很難評估,若要短期投資房地產仍要多加考慮。

今天公布的這份「房地產景氣動向」中顯示,北部廠商最看好未來房地產景氣,而市場利多與利空新聞相比,為44:56,不利房價的消息較多,景氣同時綜合指標中僅有「新承做購屋貸款金額」下降,領先指標中只有「消費者物價指數」走跌。

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作者: icicchacha
  (2010-03-30 14:18)
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