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【馬上慘】房市景氣近7年首現藍燈

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建研所:Q3房市景氣不佳 近7年首現藍燈
2008/12/25 13:42 中央社 記者管中維台北25日電

內政部建研所今天公布第3季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數降至7分,且為近7年首度出現藍燈,顯示房市景氣不佳;領先與同時指標下滑,未來房市可能出現停滯或下修調整。

內政部建築研究所與政治大學台灣房地產研究中心今天公布今年第4次房地產景氣動向調查指出,第3季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為7分,較上季下降3分,燈號轉為藍燈,景氣呈現低迷、明顯不佳。

房地產景氣綜合指標方面,領先指標綜合指數為95.95,較上季下降2.59%;同時指標綜合指數為100.88,較上季下降1.87%,均屬大幅變動狀態。

個別指標方面,投資面指標綜合指數為97.23,較上季下降3.47%;交易面指標綜合指數為103.28,較上季下降2.8%;使用面指標綜合指數為109.4,較上季上升3.19%,均屬大幅變動狀態。生產面指標綜合指數則為99.02,較上季上升0.02%,屬穩定狀態。

建研所指出,第3季房地產市場景氣明顯不佳,領先指標與同時指標也呈現下滑,廠商對未來預期也普遍不樂觀,房地產市場可能開始出現較明顯的停滯或下修調整。

建研所並表示,針對廠商調查日期後施行的措施,例如,平日包機直航及房貸利率下降,對房地產景氣的影響或效益尚待觀察評估,建議市場參與者審慎因應。

建研所分析指出,第2季初期因總統大選結果使房地產市場出現短期的反彈榮景已消失,第3季回歸市場基本面,加上國內外經濟環境不佳的衝擊,市場開始出現較明顯的停滯或下修調整現象,而領先指標大幅下滑,顯示明年下半年市場景氣仍不看好。

建研所並指出,明年房地產景氣可能出現明顯停滯或下修調整,將可觀察新成屋大量完工交屋、法拍屋數量持續增加、失業率攀升與減薪潮導致房價負擔能力下降、建築業者與投資客資金週轉狀況對降價意願的影響等現象。

與會的政大地政系教授張金鶚指出,第3季房地產市場不景氣,現在很難回答未來是否再往下走,但從領先指標大幅下滑來看,第3季之後的發展情境可能會大幅下滑,若外界認為房地產市場景氣明年就會恢復,但從研究結果及歷史經驗觀察,可能沒這麼樂觀。

調查報告建議建商審慎研擬有效的降價策略,推案更傾向保守,以高品質的換屋產品為主;一般民眾則以自住需求為主,購屋選擇品質重於價格;政府則應健全不動產資訊,尊重市場運作機制,慎選振興房地產市場的手段與時機。

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作者:61.62.113.*
  (2008-12-26 12:19)
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