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经纪人:中国房地产泡沫严重 已救不了

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中国房地产开发景气指数持续低迷。近日中共官方公布的11月的全国房地产开发景气指数为98.46,已经连续12个月走下坡。记者近日采访了大陆房地产业者,他们表示大陆房地产早已经是泡沫化了,政府出台的政策根本救不了市。(录音)
广州房地产经纪人陈先生告诉记者,广州房地产业十分萧条,倒闭的开发商和房屋仲介商很多,政府出台的免税和降息等利多政策根本救不了市,他个人的业绩比去年少了七成,预料明年不会那么快就好转。

陈先生说:「一手的话他之前是一万五一万六的当时也有人买,后来跌了之后八、九千也买的到了,跌了很多,跌了百分之四、五十啊,很多公司都有这种情况,譬如说减薪啊、裁员啊都有的,现在出台一些政策其实都是没用的,救不了市的,现在还是那样子,交易量现在都很低,减少百分之七十,已经倒闭的很多啊,一二手的都有,一手的开发商都倒闭了也有啊,二手也倒了很多。」

深圳房地产经纪人张小姐表示:「受到金融风暴影响,当地很多工厂倒闭,外资撤走,没有工作机会,人都返乡了,房子也没人要了。」

张小姐说:今天很多工厂都倒闭了,人家都买不起房了都走了,离开深圳的啊,谁来买房啊,但是就是房价我们去年是涨的最猛的,今年跟去年比较跌了至少百分之四十,因为像去年一百五十多万的房子现在一百万,就是观望嘛。

北京房地产经纪人杨先生表示:「北京的房地产早已经是泡沫化了,尤其是开发商开发的楼房大多数集中在比较偏远的地方像五环周围,不得不降价促销。」

杨先生说:去年的这个时候,那会是北京房价涨的最快的时候,创造到历年来包括价格成交量都是最高,这个一手房涨的原因,大的整体市场环境的带动市场价格往上调,但是他那会儿的上调,实在已经泡沫性,所以说他这边泡沫已经明显,它就必须采取降价的方式来促销。

据报导,去年底北京市就少了四分之一左右的开发商,今年又注销掉了近千家房地产开发商。北京房地产经纪人时先生表示,北京房地产行情在奥运过后就完全不行了。

时先生说:「房子现在相对的多,大多数人在07年已经买不起房子,高点的问题,个人心理影响市场,再加上金融风暴最大,如果是去年拿到土地相对来讲成本比较高的,今年的土地价格,或许也不是那么火爆了,因为开发比较谨慎,本身受到银行贷款的限制,原有的房产不得不打折出售来获得资金,所以这东西一手房降价比较严重。」

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作者: Tamadeb
  (2008-12-30 09:36)
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