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馬戲團說先租後售 建商批豬腦袋

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批豬腦袋應該污辱了豬的智慧 我看是比垃圾還不如
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先租後售? 建商批「豬腦袋」
自由時報 2009/01/13 04:09 房地產新聞小組/綜合報導

行政院打算出新招振興房市,準備協調各縣市建商採取「先租後售」方式來因應,不少建築業者聞訊後毫不留情的批評為「豬腦袋」;也有建商直言,這將使新房子變成中古屋,折舊之後更難賣。

新房子變中古屋更難賣

台中市建商公會理事長賴源釗表示,台中市的餘屋量並沒有行政院長想像的多,而且建商本身自會調節供需,何況,先租後售,要租給誰?以現階段的市況,其實是買比租還划算。

賴源釗表示,這波房市不景氣主要來自信心不足,不是供需出問題,先租後售是行不通的政策

惠友建設總經理黃才丕也指出,頂級豪宅的租金要怎麼算?且新屋既經出租之後就變成中古屋,有折舊價格,反而會更難賣,這是不同市場的銷售。

高雄市建商公會理事長陳武聰指出,政府這項新政策,多年前即有業者曾嘗試過,但消費者反應不佳,甚至有業者以公司自有資金提供首購族信用貸款購屋,倒帳率卻居高不下,如先將新屋租給消費者,日後房客若是拖延搬遷,或要求業者賠售,這樣豈不是害苦建商?

不少建商聽到行政院最新的救房市措施,第一反應都是先愣一下,再懷疑記者是否講錯?也有人脫口說出「真是豬腦袋,根本行不通!」

美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民聞訊後認為,這項方案可行性不足,並且認為這項政策主要是在「杜悠悠之口」,政府害怕所有拯救房市的政策都被貼上圖利建商的標籤。張欣民表示,由政府主導「先租後售」的政策,在國外幾乎前所未聞,主要是因為各國都把房地產視為自由市場,政府鮮少介入。

財力雄厚建商較能配合

遠雄集團副總經理蔡宗易則表示,「先租後買」的模式可說是仿效工廠006688方案,在廠辦或一般商業大樓都很常見,不過還是要由各公會提案建議配合細節,執行前再由各會員代表研擬如何配合,原則上應該會是以財力雄厚,如有金控或是保險背景的建商較有機會進行,或是案子銷售期較長、剛完工的建案等。

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作者:61.62.113.*
  (2009-02-07 17:50)
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