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馬桶一值破紀錄!預售推案少六成 史上最冷329

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預售推案少六成 史上最冷329
網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2009.02.12 12:20 pm

景氣冷颼颼,過去被視為預售屋重要檔期的329,今年卻出現空前冷清,去年總銷2200億左右的預售屋推案量,今年只剩900億,大幅萎縮了近六成之多,信義房屋代銷事業部延展組主任劉東秉說,「這應該是史上最冷的329檔期!」

■ 預售屋看跌?劉東秉:還會更冷

劉東秉說,除了上市櫃建商必須推案,才會有財報數據之外,不少小型建商現在都選擇韜光養晦,按兵不動,因此,今年329的推案量少的可憐,「可以預見的是,預售屋價格可能又有一波小跌的空間!」

329檔期這麼冷,劉東秉分析,不代表購屋需求已經消失,主要是因為目前市場信心不足,購屋族都寧可把錢放在口袋裡,也不願意拿出來買房子,因此,建議消費者,把今年當做功課年,多花點時瞭解市場與行情,隨時準備進場購屋,「而今年的預售屋銷售數字,可能還會比去年更差!」

■ 自住客撐場 2~3房產品成主力

329買氣不振,就算勉強推案的建商,也在產品上做了大幅調整。過去常見的大坪數產品,現在全變成票房毒藥,銷售的主力產品變成2~3房,房市多頭時,包括三重、板橋等次級地段推出的大坪數豪宅,現在全都被打入冷宮,買氣冷冰冰。

此外,投資客退場,今年仍然是自住客撐場的局面,不過劉東秉分析,因為景氣實在太差,消費者對建商的信心也缺缺,過去以預售屋為主的大台北房市,現在出現更多「先建後售」的成屋案件,值得注意的是,過去成屋市場多是集中在區位較偏遠的次級區域,購屋族群也屬於經濟能力較差的低階購屋族,但最近連中高階購屋族群,關愛眼神也逐漸轉向成屋市場,「這顯示預售屋市場的空間,已經越來越狹窄!」

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作者:61.62.113.*
  (2009-02-19 04:40)
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