網頁 貼吧 文章 作者 工作  
網頁搜尋
 
 愛PO吧 >> GOGONEWS >> 瀏覽文章
回覆 加入我的最愛 與好友分享

炒樓真好賺 一間轉手500萬

本被文章 0 次, 共有回覆 82  
0
 
0
記者林美芬/台北報導〕四十四歲的劉大少(化名),五年前才從美國返台工作,二○○六年在北市民權東路買了一間十五年屋齡的中古大樓自住,坪數是四十五坪,扣掉公設還有約卅二坪,一坪購入價約廿九萬。


二○○九年,因父母回老家興建一棟房子,他將此大樓住宅以每坪四十五萬賣出,等於一坪賺了十六萬,扣掉稅金及仲介費、裝潢費等,三年就進帳約五百萬。


意外的甜頭 走上炒樓路


這樣的甜頭,讓劉大少起心動念,專找台北市精華地區的房子下手投資。今年上半年他又以每坪五十七萬買進一戶長春路的中古屋,是十五坪的套房;他最近打算以每坪六十五萬左右賣出,評估和附近豪宅動輒八、九十萬的價格相比,應可穩穩小賺。


另一位「張大姐」手筆就大很多。五十四歲的張大姐是房仲搭配良好的A咖級投資客,目前手上還有廿七間左右房子,分散在兒子、姪女多人的人頭上。


27間房 掛在親友人頭上


張大姐曾住在忠孝東路SOGO後面一間卅坪中古屋,因發現這裡的房子好租,價格又高,便將房子以每月二.五萬元出租,自己跟家人則搬回中和老家。這間房子她在二○○二年以每坪卅一萬買進,二○○四年房價上揚,於是她以卅八萬賣出,賺了二一○萬。


千萬週轉金 大膽賺兩億


看準房市漲風,張大姐開始招兵買馬集資,由於有一位姐妹淘就在台北市從事房仲工作,於是大家湊足一千萬元,一起來做,剛開始是一間間買進賣出,後來就大膽的做,最多的時候手上有卅間房子。


張大姐說,這幾年房地產大漲,她大概賺進二億元左右,但還要分給其他姐妹,以及有些房子未賣出,實質落袋的約二千萬,不過若將債務及房子價值算進去,其實是債務大於資產。


最近銀根緊 減少「存貨」


張大姐說,最重要的投資心法是選擇精華區,她所有的房子都是以大安區為主,松山、信義區為輔,平常沒事就跟著姐妹淘一起四處看房子喝下午茶,聊聊時事與市場;最近政府態度反覆,銀行的朋友已經表明了,很難再借貸,讓她很擔心,所以前不久已經賣了三間房子,方便週轉,其中還有一間是賠錢賣的,不是價格賣少了,而是賠上裝潢費。

逛上一篇:   逛下一篇:

作者: kange1023
  (2010-07-13 11:54)
推薦文章: 將本文章推薦到【百度收藏】 將本文章推薦到【YouPush】 將本文章推薦到【udn共享書籤】 將本文章推薦到【Fiigo】書籤

 本文章共有回覆 82 篇,分 1 頁
 聲明:以上內容不代表本站立場,且內容由網友發表提供,若有爭議或違法由發表者承擔,本站將不負責連帶責任,謝謝。

 IPoBar  愛PK  愛遊戲  愛online
新手教學 客服中心 站務公告 交換連結 合作提案 關於我們
 
版權所有©ipobar Ltd., All Rights Reserved.
論壇內會員言論僅代表個人觀點,不代表本站同意其說法,本討論區不承擔由該言論所引起的法律責任