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央行大幅降息 賴正鎰:將逐步帶動台灣中南部購屋潮

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【鉅亨網記者張欽發‧台北台灣中央銀行昨 (11)日宣布大幅降息3碼,身兼中 華民國工商建研會理事長的鄉林建設 5531(TW) 董事長 賴正鎰表示,利率走低,有助於激勵房市買氣,活絡不 動產市場交易,尤其是中南部的房價較低、購屋負擔較 輕,可望逐步帶起一波購屋潮,不論對自住型購屋者或 投資型的店面購屋人,都是受惠者。同時,鄉林不動產研究室指出,央行這次大幅降息 後,利率水準已是近 4年來新低,購屋者負擔大為減輕 。以昨天降息3碼換算,貸款500萬元,一年可節省利息 3萬餘元。賴正鎰說,以台中市人口最密集的報表.會計.統計.數學軟體五期重劃區為例 ,一戶40坪左右的新成屋,售價約 600萬元, 1個月的 租金約 1.5-1.8萬元,換算年租金約 18-21.6萬元。但 央行降息後,即使定存利率仍有2%的高水準, 600萬元 1 年的利息收入也只有12萬元,遠不如房租收入,更何 況未來利率看跌,現在的 1年期定存利率不會有2%的高 水準,未來幾年更不會有。就自住型消費者而言,與其將現金存在銀行,而租 房子住,迪士尼CD還不如用這筆錢去買房子,尤其現在房市不景 氣,建商的議價空間大,消費者趁這個時候買房子將可 佔到更多便宜。例如最近熱門的消費券話題,已有建商 表示, 1萬元消費券可以抵10萬元自備款,顯示建商也 在賣力促銷。賴正鎰指出,店面的租金投報率,在低利率時代也 會更具優勢,以台中市五期重劃區店面為例,一間90坪 的店面,售價約3000萬元,月租金可達14萬元,換算投 報率約在6%左右,約是銀行定存的 3倍以上,這種降息 效應在今天的店面市場上就已經有所反應,以前店面購 屋者看屋的態度不是很積極,但今天就會主動找仲介約 看房子。鄉林不動產研究室指出,公股銀行日前已將房貸貸 款年期從20年延到30年,而且只繳利息不還本金的寬限 期,也從原來的3年延為4年,這些措施配合央行的降息 ,將使購屋者的負擔減少 50%,這對首次購屋者最能產 生減輕負擔的效益。觀察房市未來動向,昨天央行的大幅降息,可說是 房市未來走向的分水嶺,在央行未降息前,房貸利率約 2.5-2.8%之間,若這幾天銀行配合央行降息,一般預期 房貸利率約可能降至2%,加上央行總裁彭淮南表示,未 來利率隨時還有調降的空間,因此明年極可能出現低於 2005年間1.98%的超低水準。http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/081212/2/19pik.html

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作者: uxnevznz
  (2009-12-24 02:12)
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