網頁 貼吧 文章 作者 工作  
網頁搜尋
 
 愛PO吧 >> 東方娃娃學園小遊戲區 >> 瀏覽文章
回覆 加入我的最愛 與好友分享

中信房屋:7成買方拒絕追價,第3季房市交易量明顯萎縮

本被文章 0 次, 共有回覆 2  
0
 
0
鉅亨網記者盧冠誠 台北台灣房地產交易量在今(2009)年 3月明顯回復了 金融風暴前的0818更新買氣,展現第 2季台灣房市的超猛交易量 ,雖然信心與資金行情帶動了第 2季的各項數字,第 3 季市場在水災、優惠房貸的利空影響下,出現成屋交易 量的明顯萎縮,根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」 發現,消費者對房價的滿意度在第3季出現年度最低、近 7成買方拒絕追價、逾3成寧砍價不加價、短線獲利需 求遲疑,驗證了第 3季交易量下滑的結果。另外,包括 H1N1疫情可能擴大之際,反成為買方對降價的期待因素之一,以及都更炒作效應致使第3季的公寓產品需求度大增等現象,皆將對第 4季房市產生延續性的影響。中信房屋董事長鄭余正全表示,熱門片DVD第 3季宅指數調查 的「經濟滿意綜合指數」及「購屋意願綜合指數」,在各項滿意指數齊步成長下,唯獨「房價」滿意度在 2指 數中雙雙下滑且在各項滿意度中敬陪末座,相對上季分 別下降 4.63及 0.78。中信房屋指出,在「經濟滿意綜合指數」中以「物價滿意度」上升幅度最為明顯,達 16.58,顯露消費大 眾對整體經濟逐漸復甦的明確感,而「購屋意願綜合指數」整體而言亦較上季小幅上升 0.90,綜合「經濟滿意 」與「購屋意願」2指數結果顯示,儘管對房價的不滿意 ,消費者的購屋意願依然不減。鄭余正全說明,在本次有購屋計畫的受訪者當中, 認為能夠將屋主開價「殺到 8折以下」的比例為 46.8% ,較第 2季減少 10.7%,其中除了台北市、台中縣市外皆出現明顯的萎縮,高達 42%的購屋人認為有把握的議價折數在 8-9折之間。不過在房價上揚的環境下,中信房屋發現本次有購屋計畫的受訪者中,投資型的需求已出現遲疑的現象, 下滑比例為 4.8%,58.8%的「自用」需求則仍是購屋主力,較第 2季微幅上升 1.9%。另外,在自備款議題上,中信房屋表示購屋族第 3 季的預計自備款金額平均落在 276萬,以「100-300萬」 的分佈比例較高(47.8%),自備款金額在「總價 3成以上 」佔 62.3%,經交叉分析後,儘管投資或自住的自備款 比重皆下降,但自住型買方設定的購屋總價卻有些微的提升,投資型買方的購屋總價則是下降,即可看出高房價對於投資性需求者已造成的嚇阻作用。鄭余正全指出,本季調查中 53.1%的消費者表示仍會在 H1N1擴大疑慮的此時持續購屋計劃或看屋行為,其中以年齡以 50歲以上、居住在台北市、新竹縣市、行業 別為金融/保險/不動產/傳銷業、退休、家庭月收12萬 以上的幾個族群受訪者有較高意願,但卻出現高達 69. 4%的受訪者認為房價會因此下跌的矛盾現象,且總計較第 2季調查時增加 22.2%,其中 29.8%的受訪者甚至認為房價跌幅可達兩成,位居各預期跌幅之冠。受到媒體及業者共同炒作的「都市更新」以及「老屋拉皮」的議題帶動,中信房屋亦在本季有購屋計畫的 受訪者中發現,「公寓」產品的需求度明顯較第 2季上升 4.2%至 24%,這對穩定的房屋類型需求而言,實屬顯著變動,至於一向領先全台的「透天厝」需求雖然仍是 第一名 35.4%,卻已較上季下滑 6%。鄭余正全表示,第 3季房市雖然遇上 88水災重挫台 灣、優惠房貸不續辦等不利因素影響,仍然可從 9月初 進行與完成調查的宅指數報告,證實台灣房市的活力未減,因此第 4季在傳統旺季的年終房市買氣依舊指日可 待,唯買方對房價的認同疑慮與降價的心理需求,必然出現買賣雙方的價格拉鋸戰,因此,以其數十年的房地 產經驗預估,在預算的考量下,購屋人將轉向中低價產品。

逛上一篇:   逛下一篇:

作者: uxnevznz
  (2009-12-24 09:01)
推薦文章: 將本文章推薦到【百度收藏】 將本文章推薦到【YouPush】 將本文章推薦到【udn共享書籤】 將本文章推薦到【Fiigo】書籤

 本文章共有回覆 2 篇,分 1 頁
 聲明:以上內容不代表本站立場,且內容由網友發表提供,若有爭議或違法由發表者承擔,本站將不負責連帶責任,謝謝。

 IPoBar  愛PK  愛遊戲  愛online
新手教學 客服中心 站務公告 交換連結 合作提案 關於我們
 
版權所有©ipobar Ltd., All Rights Reserved.
論壇內會員言論僅代表個人觀點,不代表本站同意其說法,本討論區不承擔由該言論所引起的法律責任