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喊出利率看漲搶軍公教市場,房貸殺到1.39%

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記者孫中英/台北報導】 【2009-09-27/聯合報/AA1版/財經.教育】中央銀行停止降息,金融業房貸利率目前正是谷底,未來可能會反彈,0818更新銀行也把握機會搶房貸市場。國泰世華銀行已經喊出短期內「新增100億元」房貸放款新目標。目前最低房貸利率,最低約1.39%。

目前一段式房貸利率最低的有台北富邦和彰化銀行的專案,針對符合條件的公教人員,利率壓低到只有1.39%起,北富銀限制只有貸款的3成才能適用最低利率,其餘7成要用較高利率,彰化銀行則無此限制。

其他推出一段式房貸專案的公司,包括台灣銀行、上海商銀、國泰世華銀行及大都會人壽、玉山銀行、台灣中小企銀等,這些銀行的一段式利率起跳價,則介於1.60%到1.88%之間。

上海商銀經理馬婉瑜指出,不管是一段式或三段式利率,都是採「浮動計息」,但一段式利率的好處是可一目了然,讓房貸族清楚自己的利息負擔是多少,因為一般指數型房貸,多分成「三段式」,對房貸族來說,計息方式比較複雜。

有人認為,一段式房貸利率會比三段式利率「省息」,但馬婉瑜說,目前房貸至少鎖3年才沒有提前清償違約金罰鍰的問題,因此比較房貸專案,最好比較前3年房貸平均利率,有些三段式房貸利率,前半年最低壓到1.5%起,若把前3年利率一平均,三段式房貸利息支出甚至比一段式房貸還少。

馬婉瑜建議,想要在短期(例如3年內)就將房貸還清者,可以找前半年利率壓很低的三段式房貸,如果房貸還款期間在7年以上者,則可考慮一段式房貸。

另外,銀行的一段式房貸,多以「公教人員、公營事業編制內員工(不含約聘僱等非正式員工)」專業人士和專業人士,例如醫師、會計師、建築師、廣告信.傳真.電話.郵件工具績優上市櫃公司高階經理人等,並非人人都可申貸到。

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作者: uxnevznz
  (2009-12-24 09:02)
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