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景氣未全面轉佳…北市商辦空置率,四年新高

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記者黃啟菱/台北報導】
信義房屋昨(1)日發布第三季商辦市場調查報告,結果第三季台北市商辦的平均空置率為11.14%,比上季上升2.43%,創下近四年來新高。

雖然商辦租賃市場仍「供過於求」,但仍有不少企業大買商辦大樓。信義房屋統計,累計至第三季,光是壽險資金投入商辦市場的金額就超過200億元,其中新光人壽宣告將買進100億元商辦,已引領各路資金也跟進投資。

信義房屋商仲部協理何偉宏表示,xyz資訊工坊商辦買賣市場熱絡,主要受資金行情帶動,台灣房市景氣長期看好,愈來愈多資金湧入投資商辦產品;至於商辦租賃市場較理性,通常承租方會視實際需求,決定租用商辦大小、地點,如今台灣經濟情勢並未全面轉佳,商辦市場供給量增加,因而仍供過於求。

信義房屋分析,由於兩岸加快開放腳步,商辦產品前景看好,報表.會計.統計.數學軟體近來壽險業者積極購入商辦大樓,如國泰人壽、新光人壽都積極出手,何偉宏預期第四季商辦買賣市場持續熱絡。

租賃市場方面,第三季台北市商辦的平均租金為每坪1,723元,行情持穩,但平均空置率卻攀高到11.14%,單季上升2.43%,為近四年來新高。

此外,受商辦價格勁揚影響,商辦市場投報率也略為下滑,尤以內湖最為明顯,租金投報率降到3.25%至3.75%。

觀察各商圈空置率變化,平均空置率最低的商圈為敦北民生商圈(6.62%)與復興南京商圈(7.98%),主因這兩個商圈並無新增供給,且擁有鄰近松山機場的地利之便。

空置率最高的巧連智DVD商圈是信義世貿商圈(14.25%);空置率上升最多為敦南商圈。

2009-10-02/經濟日報/A4版/話題】

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作者: uxnevznz
  (2009-12-24 09:04)
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