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利率上升「季調」指數型房貸比「月調」省息

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記者孫中英/台北報導】
龍頭台灣銀行調升存款利率,大部分銀行本月起會跟進調高存款利率,釘住定儲利率的指數型房貸利率,也要跟著調高,指數型房貸戶選擇每季調整一次利率,會比選擇月調者,晚1到2個月反應。

利率上升時,季調指數型房貸會比月調房貸省息多少?上海商銀經理馬婉瑜說,利率調幅越大,季調省越多。

舉例來說,假設貸款戶借款500萬元,目前房貸利率2%,房貸本金加利息支出為2萬5,294元,利率若上升0.1個百分點,本利和增為2萬5,532元,相差238元,差距不會太大。演唱會.MTV.卡拉OK-DVD

但利率若上升1個百分點,房貸利率來到3%,月調型房貸的本利和支出,立即增加為2萬7730元,比原先2%房貸時,增加2,436元;此時月調型先反應,但季調者就可能賺到1到2個月的緩衝期,兩個月後,季調型房貸才調高利率,就等於比月調型,賺到4,872元。

季調指數型房貸,能否賺到,要看銀行訂的「季調」時間點,目前季調指數型房貸有「1、4、7、10」月調整,或「3、6、9、12」月調,若銀行是1月調高利率,但該行指數型房貸是3月才調整,客戶就有兩個月的緩衝期。

因應利率快速下降,中央銀行去年起要求各銀行,應提供指數型客戶可選擇「月調型」的房貸,因為利率下降時,「月調」對客戶有利,有不少選擇季調指數型房貸者改為月調,現在利率反轉,可能得看自己MSC軟體合約,以免改不回來。

2009-10-09/聯合報/AA4版/財經】

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作者: uxnevznz
  (2009-12-24 09:05)
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